"Эксперты ожидают замедление темпов роста, усиление конкуренции между объектами и формирование более сбалансированного рынка аренды."
Рынок аренды недвижимости в Дубае в 2026 году продолжит рост, однако его темпы будут более умеренными по сравнению с предыдущими годами. По оценкам экспертов, арендные ставки могут увеличиться на 4–6%, главным образом из-за дальнейшего роста населения эмирата, которое в 2025 году превысило отметку 4 миллиона человек.
Наибольшее давление почувствуют арендаторы в районах, где предложение жилья остаётся ограниченным. В то же время в локациях с активным вводом новых объектов усилится конкуренция между арендодателями и арендаторами, что будет сдерживать рост ставок.
По словам экспертов, рынок аренды жилья в Дубае входит в более зрелую и сбалансированную фазу. После значительного роста последних лет в 2026 году ожидается стабильное, но умеренное повышение арендных ставок — в пределах 4–6% — прежде всего в районах с высоким спросом и ограниченным предложением.
Наиболее устойчивые показатели сохранятся в сегментах, где дефицит предложения носит структурный характер. В первую очередь это виллы, таунхаусы, а также просторные двух- и трёхкомнатные апартаменты в прибрежных районах и сформированных мастер-сообществах.
Рост спроса продолжает поддерживаться притоком профессионалов, инвесторов и состоятельных резидентов со всего мира. В 2025 году население Дубая превысило 4 миллиона человек, что стало историческим максимумом и продолжает оказывать давление на рынок аренды.
По данным участников рынка, рынок аренды в Дубае постепенно становится более ориентированным на арендаторов. Это связано с активным расширением жилого фонда: в период до 2027 года планируется ввод около 200 000 новых жилых единиц, а к 2030 году — 22 000 вилл и 42 000 таунхаусов.
Основной объём нового предложения будет сосредоточен в районах Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle (JVC), Al Furjan и Dubai Marina. В этих локациях усиление предложения приведёт к росту конкуренции, особенно для объектов старого жилого фонда.
В то же время минимальный объём нового строительства ожидается в ряде вилловых сообществ, включая Al Barari, Dubai Production City, Dubai Residence Complex и Tilal Al Ghaf, где давление на арендные ставки может сохраниться.
На фоне роста конкуренции арендодатели становятся более гибкими. Всё чаще предлагаются:
Спрос на аренду по-прежнему будет формироваться за счёт роста населения и притока новых экспатов, которые в большинстве случаев начинают проживание в городе именно с аренды. Это поддержит интерес к хорошо связанным и инфраструктурно развитым районам рядом с деловыми центрами.
Премиальные локации, такие как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina, сохранят устойчивость арендных ставок и в 2026 году. В то же время районы с большим количеством новых вводов могут столкнуться с давлением на менее современные или не обновлённые объекты.